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中國時報【王莫昀╱台北報導】考慮大學新鮮人居住舒適度與安全性，不少富爸爸、富媽媽選擇購屋安置，有的還兼顧理財，買一層樓或透天厝隔間對外出租。不過，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒，少子化時代來臨，大學租屋需求明顯減少，若想購置大學附近住宅出租，須留心3大致勝密碼，分別是「排名較前面」、「位於鬧區」以及「供給較少」的學校。望子成龍、望女成鳳的家長，長期投入大筆資金培養子女，甚至為了離家就學的子女安心上學，直接在大學附近置產。創意家便透露，鄰近台北市台灣大學、師範大學的「正隆天第」每坪房價達137萬，但近來就有一位大哥級藝人，因小孩甫考取台大，希望全家換屋到學校附近而買進。輔大附近的「君泰凰」每坪售價約45萬，近期也有夫妻為子女買下一戶2+1房物件加車位，方便夫妻看兒子時停車，未來小孩畢業後，這種坪數規畫也相當容易轉租給小家庭。業者透露，「君泰凰」有3％~5％客人是購買後出租，對象以學生和北新莊的上班族居多。台中更有建商直接鎖定大學附近推案。如品牌建商久樘開發深耕沙鹿十多年，在靜宜大學周邊推出天鵝系列作品「漾天鵝」、「再遇天鵝堡」等，近期再推新案「久樘快樂天鵝」。環境優美的東海大學周邊，也是大學新鮮人租屋的熱門區域，近來便有成屋案「勝美樂富」吸引小家庭、大學新鮮人家庭的青睞購屋。除非純自用，若是要兼顧出租投報率，就須比較房價、租金走勢及學校招生力，許多房價高、租金漲幅有限的區域，租金投報率恐僅1％至2％，不過，買下較便宜的中古華廈、透天隔成分租套房，租金投報往往可達4％ ，甚至可達5％至7％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大學城周邊因為有穩定客源，因此常見包租公買下整棟透天隔套房出租，不過因少子化因素，有意置產出租民眾，應先了解市場供需和學校招生狀況，若該區域除大學之外還有大型商辦或園區，客層較廣，像是清大、交大旁有竹科園區員工，位於蛋黃區的台大師大，周邊商辦密集，以及位於市中心的逢甲、高醫大，除了學生租客外，還有上班族套房租屋需求大，出租狀況比郊區的學校來得穩定。